Nájemní smlouva je velmi důležitá při pronájmu nemovitosti. Chrání obě strany – pronajímatele i nájemce. Co by měla smlouva obsahovat, aby byly obě strany spokojené a chráněné? A jaké požadavky si pronajímatel nesmí klást?
Význam nájemní smlouvy
Nájemní smlouva formálně upravuje vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Její hlavní funkcí je stanovit podmínky nájmu, jako jsou výše nájemného, doba pronájmu, práva a povinnosti obou stran. Smlouva poskytuje právní ochranu a zajišťuje dodržování dohodnutých podmínek. Není určena jen pro byty či domy, ale i pro pronájmy garáží, skladů, pozemků nebo kanceláří. Podmínky pronájmu jsou většinou v rukou pronajímatele a nájemník se rozhoduje, zda je akceptuje. Smlouva by neměla být v rozporu s občanským zákoníkem, který upravuje nájemní vztahy.
Co musí nájemní smlouva obsahovat
Aby byla nájemní smlouva právně platná a účinná, musí obsahovat následující náležitosti:
Identifikace stran
Plné jméno, adresa a kontaktní údaje pronajímatele i nájemce. Pokud bude v bytě bydlet více osob, je vhodné je ve smlouvě také uvést. Důležité jsou také údaje jako datum narození, číslo občanského průkazu a trvalé bydliště. Na závěr smlouvy musí být datum a podpisy obou stran.
Popis nemovitosti
Smlouva by měla obsahovat přesnou adresu a specifika pronajímané nemovitosti. To zahrnuje příslušenství bytu, vybavení, stav, měřidla energií a vody, a údaje z katastru nemovitostí. Uvedení garáže, sklepa nebo parkovacího místa je také důležité. Detailní popis předejde budoucím nedorozuměním. Nájemník by měl také obdržet doklad o vlastnictví.
Doba trvání nájmu
Smlouva musí jasně uvádět dobu trvání nájmu, včetně data začátku a konce. Může být sjednána na dobu určitou nebo neurčitou. Pokud není doba uvedena, smlouva platí automaticky na dobu neurčitou.
Výše nájemného a jeho platba
Smlouva musí obsahovat měsíční částku nájemného, termíny splatnosti a platební podmínky. Může zahrnovat i poplatky za energie, vodu a teplo, nebo mohou být tyto poplatky přepsány na nájemníka. Termín platby může být dohodnut ve smlouvě. Důležité je také uvést vratnou kauci, která nesmí překročit trojnásobek měsíčního nájmu.
Práva a povinnosti obou stran
Smlouva by měla detailně popisovat práva a povinnosti pronajímatele a nájemce, včetně údržby, oprav a užívání společných prostor. Před podpisem smlouvy je vhodné si důkladně prohlédnout stav nemovitosti a vybavení.
Podmínky ukončení nájmu
Smlouva by měla stanovit způsob a podmínky ukončení nájemního vztahu, včetně výpovědní lhůty a důvodů pro výpověď.
Zakázané podmínky pronajímatele
Některé podmínky, které si pronajímatel nesmí klást, zahrnují:
Trvalé bydliště: Nájemník nepotřebuje souhlas pronajímatele k přihlášení trvalého bydliště.
Počet osob: Nájemník musí nahlásit počet osob sdílejících domácnost, pronajímatel nemůže rodinné příslušníky odmítnout.
Kouření: Pronajímatel nemůže zakázat kouření, ale může zvýšit nájem kvůli vyššímu opotřebení nebo riziku požáru.
Zvířata: Pronajímatel nemůže zakázat zvířata, ale nájemník musí ohlásit jejich přítomnost.
Rozdíl mezi nájemní a podnájemní smlouvou
Nájemní smlouva se uzavírá mezi vlastníkem nemovitosti a nájemcem. Podnájemní smlouva je mezi nájemcem a další osobou, která užívá nemovitost na základě souhlasu vlastníka. Podnájemní smlouva musí obsahovat souhlas majitele.
Navýšení nájmu
Pronajímatel může zvyšovat nájem, ale nájemné musí být srovnatelné s okolím a navýšení nesmí přesáhnout 20 % za poslední tři roky. Nájemník může navýšení odmítnout, pak je řešení na dohodě nebo soudním rozhodnutí.
Nájemní smlouva je zásadní pro ochranu práv a povinností obou stran. Před podpisem si ji pečlivě pročtěte a v případě pochybností se poraďte s právníkem.
Zdroj: Občanský zákoník
Valerie
